Ayvalık' da Rum evi alırken...

Ayvalık Rum evi satın almak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerektiğini hatırlatmak isteriz. İşte size bazı bilgiler :

Mümkün olduğunca çok örnek görün :
Ayvalık' da genel temaları aynı olmak kaydıyla, farklı özelliklere sahip çeşitli tarzda Rum evleri vardır.

Görebildiğinizce çok örnek görerek, nasıl bir Rum evi istediğinizi netleştirin. Bahçeli, bahçesiz, dış duvarları komple taş, yarısı taş, yarısı bağdadi, merkeze uzak, yakın, sakin, hareketli, manzaralı, manzarasız vb. özellikleri isteklerinizle netleştirin.

Aslında siz eski tarihi bir ev istiyorsunuz ama nasıl bir ev ? Bu soruya doğru cevap verebilmek için, çok ev görerek karar verin.

Tapu araştırmasını mutlaka yapın :
Almaya karar verdiğiniz evin tapu kaydı araştırmasını mutlaka yapın. Tapu kaydı üzerinde hiç bir şerh olmaması gerekir. Üzeinde herhangi bir ipotek veya borçdan dolayı ihtiyati haciz kararı vb. varsa, mal sahibinden bunun kaldırılmasını isteyiniz.

Bazen mal sahiplerinden ötürü evlerin tapu kayıtlarına ipotek benzeri alacaklar tesis edilmiş olabilir. Mal sahibinin bu durumu ortadan kaldırması, daha ileride canınızı sıkacak herhangi birşey ile karşılaşmanızı önler.

Hisse tapulu ev almayın :
Evin diyelim ki % 1 (yüzde 1) hissesi, hatta %0 1(Binde bir) hissesi başka birisine ait. Kalan % 99 hisseyi siz satın alabiliyorsunuz, ancak kalan o küçücük hisse sahibine ulaşılamıyor veya vefat etmiş. Böyle bir durumda ilk akla gelen ve söylenen şudur:

"Ne olacak yani ? Yıllar sonra % 1 hisse sahibi gelse ne olur ki ? Evin degeri 100.000 TL olduguna gore, 1.000 TL veririm gider"

Dogru ! Verirsiniz gider ama bir şartla. Kabul ederse !

Herhangi bir hisse sahibi, hissesi oranında gayrimenkulun her noktasında söz sahibidir.

Mülküyet hakkı, kanunlarımızda en mutena haklardan birisidir. Yıllar sonra, hisse sahibinin veya vefat edenin mirasçılarının karşınıza çıkabilir. Böyle bir durum inatlaşma durumunda işi sizin adınıza çözümsüzlüğe sürükleyebilir. Bu durumu asla gözardı etmeyin veya bunun bilinci ile riski üzerinize bilerek alın.

Ev tescilli mi ?
Ayvalık' da ki Rum evlerinin bir kısmı tescilli, yani korunması gereken varlık olarak envantere yıllar önce kayıt edilmiştir.

Eviniz tescilli bir Rum evi ise, yani envantere kayıtlı ise, tadilat, bakım ve onarım şartları için gerekli yasal uygulama farklıdır.

Tescilli olmayan bir evin bakım, onarım, tadilat ve restorasyonu yerel belediyenin yetki ve sorumlulukları içindedir. Ancak eviniz tescilli ise Kültür Bakanlığı bünyesinde bulunan Yüksek Anıtlar Kurulu yetki ev sorumluluğunda çalışma yapılır. Tescilli ev ile tescilsiz evin tadilat prosedürleri farklıdır.

Tescilli bir eve izinsiz müdehale ettiğinizde, bir anda kendinizi Tarihi Esere zarar vermekten yargılanıyor bulabilirsiniz.
Bu ciddi bir süreçtir. Lütfen "Herkes yapıyor ne olacak, bende yaparım" mantığı ile hareket etmeyiniz. Bu tavır, Rus Ruleti oynamaya benzer. Komşunuz yaptığında bir problem olmamış olması, siz yaparken olmayacağını göstermez.
Kırmızı ışıkta beklerken, önünüzdeki araç beklemeden geçebilir. Siz geçerken kaza yapmayacağınızın bir garantisi var mı ? Bunu düşünün.

Tescilli ve tescilsiz evlerin tadilat prosedürleri için "yasal konular" başlığını tıklayınız.

Alacağınız evin genel performansı nasıl ? :
Sizde bilirsiniz... Bazen bazı şeyler göründüğü gibi değildir. Hele ki bakarak görmeye çalıştığınız şey 100 yılı aşkın bir ev ise...

Rum evlerininde bulunanan büyük yaraları, küçük rutuşlar ile kapatarak, yokmuş gibi göstermek çok kolaydır. Tabiyki bunu kimse bilinçli olarak yapmaz diyelim. Ama evin genel görüntüsünü, dışarıdan bakıldığı zaman problem yokmuş gibi göstermek mümkündür.

Kimi zaman ev sahiplerinin bu tip, kronik ana hasarları onarabilmek için, maddi bütçeleri uygun olmayabilir. Böyle bir durumda en azından kendi göz zevklerin,i rahatsız etmemek adına, makyaj yapmış olabilirler.

Bu tip bir makyaj, taşıyıcı özelliği yitirmiş bir evi, çürümüş ahşap donanımları, sanki henüz yeni tadilat yapılmış gibi, diri ve daha çok uzun yıllar hizmet edecekmiş gibi gösterebilir.

Eğer gerçeği biliyorsanız, yani evin gerçek performası hakkında bilgi sahibi olmuş iseniz hiç problem yok. Sadece 4 duvar kalmış bir Rum evini alarak, kollarınızı sıvayabilirsiniz.

ANCAK, aslen gerçekten 4 duvar kalmış ama üzerindeki makyaj ile hemen kullanıma hazır bir ev aldığınızı düşünüyorsanız, büyük bir probleminiz var demektir.

Bundan dolayı, mümkün olduğunca öncelikli olarak, evin sahibinden evin onarım ve kullanım süreçlerine ilişkin bilgi almaya çalışın.

Evin özellikle köşe hatlarında yukarıdan aşağıya doğru uzanan çatlaklar olup olmadığına bakın.

Çatının yukarıdan veya alt yüzeyden aşağıya doğru çöküp çökmediğini anlamaya gayret edin.

Evin ara katlarında tabanlarda bir eğiklik olup olmadığını izlemeye gayret edin.

Evin ara katlarını yatada taşıyan merteklerin (yatay kiriş mekanizması) altlarında daha sonradan konulmuş ekstra destek elemanları olup olmadığına bakın.

Kapı ve pencerelerin köşeleri 90 derece olması gerekir. Kapı ve pencerelerde veya bunların söve taşlarında yatayda veya dikeyde eğiklik olup olmadığına bakın.

Tavanda veya tabanda daha sonradan yapılmış bir kaplama malzemesi varsa (halıflex, duralit vb.) bunların alt yüzeylerini görmeye gayret edin.

Zemin katta duvar yüzeylerinde , zeminden yukarı yönde rutubet, kabartı olup olmadığını inceleyin.

Tabiy ki bunlar ve buna benzer kontrol yöntemleri (gözle-elle), tespit ettiğiniz problemin büyüklüğüne göre önem taşır. Ancak bu tip kontroller yapının genel satatiği hakkında ve dengenin bozuluş yönü ve şiddeti hakkında bir bilgi verir.
Elde edilen bu bilgi, bu olumsuzluğun nasıl ortadan kaldırılacağı yönünde çözüm üretmeye yarar.
Önemli olan ise bu çözümün MALİYETİDİR.

Tecrübelerimiz ve bilgilerimiz kimi zaman çok kritik gibi gözüken problemlerin, çok basit ve ucuz bir maliyet ile ortadan kaldırılmasını mümkün kılarken, bazende önemsenmeyecekmiş gibi gözüken basit bir detayın, tahmin edilemez çözüm maliyetleri ile kullanıcıyı karşı karşıya bırakır.

Evin ev sahibinden hikayesini dinlediniz ve kendi gözlemlerinizi yaptınız. Mutlaka ama mutlaka bir konuya hakim bir bilir kişinin de görüşünü alınız.

Bunu şuna benzetiniz. Bir klasik araba almaya karar verdiniz ve bir tanesini beğendiniz. Yanınızda 10 tane son model arabası olan bir arkadaşınız var. Emin olun arkadaşınızın vereceği bilgiler ve sizin yeni arabalar hakkındaki bilgileriniz, klasik eski bir araba alırken ne yazık ki çok fazla işinize yaramayacaktır.

Aynı mantıkla alacağınız arabayı, son model arabaları tamir eden bir servise de göstermeniz pek fayda etmeyecektir.
En iyi Rum evi alanlar, ne aldığını iyisi ile kötüsü ile en doğru bilenlerdir.

Nasıl tadilat yapacaksınız :
Nasıl tadilat yapılması gerektiği konusunda detaylı bilgiler "yasal konular" adı altında bulunmaktadır.
Nasıl yapılacağını, hangi durumlarda nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini lütfen detaylari ile okuyunuz.
Bu sizi yasalar karşısında suçlu, kusurlu duruma düşmenizi önleyecektir.

Foto Arşiv

Ayvalık Fotolar

Rum Evi Fotoları

Tadilat Fotoları